一文看懂帶押過戶！大同住房交易如何辦理？

摘要：2023年3月31日，新華社發文《我國將全面推進房產“帶押過戶”》，指出支持房產交易實施“帶押過戶”。那么，什么是帶押過戶，帶押過戶如何辦理？帶押過戶對購房者/市場有什么好處？往下看。

       NO.1什么是帶押過戶？

示意圖

       “帶押過戶”是指依據民法典第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

       帶押過戶主要是針對房地產市場二手房買賣。通俗點來講，就是賣家帶著房貸就可以直接過戶給購房者了，不需要像以前需要先還清房貸，注銷抵押登記才能完成過戶，有效節省不動產的交易時間，降低交易難度和成本。

       NO.2 帶押過戶的辦理

       其實，山西已經全面推動帶押過戶的業務，大同于2023年1月18日，完成首例不動產“帶押過戶”業務。

首例“帶押過戶”

       目前大同不動產登記服務大廳設置了“帶押過戶”專用窗口，現在買賣雙方和抵押權人在專用窗口一并申請，交易、繳稅、登記、抵押、發證“保姆式”服務，一個環節全完成，只需跑一次，一個工作日辦結。

       大同不動產帶押過戶需攜帶資料：

       1．申請人身份證明

       2．申請書兩份（二手轉移申請書、抵押申請書）

       3．存量房買賣合同

       4．完稅憑證（現場繳納）

       5．不動產權證書

       6．詢問筆錄

       7．圖紙

       8．授權委托書（抵押權人）

       9．不動產登記證明

       10．不動產抵押權轉移（變更）合同

       11．抵押權人同意轉移的函

       NO.3  帶押過戶的意義

       住房交易帶押過戶，打通了二手房交易中賣方房貸尾款資金清償過程的痛點難點問題，對于二手房交易中買賣雙方及銀行都有一定的利好。

       對于賣方來說，無需支付高額的過橋解押費用，更不用湊錢還清房貸后賣房，直接帶房貸過戶，降低了交易難度，縮短了交易時間。

       對于買方來說，二手房的選擇更多樣化，并且可以直接以現行房貸利率來購房，降低了購房成本。

       對于銀行來說，有效防范了不動產交易資金風險，確保了銀行的資金安全，降低了斷供的風險。

       但需要注意的是，帶押過戶并非完全沒有風險。帶押過戶可能涉及買方、賣方、原貸款銀行、新貸款銀行四方主體，以及公證或擔保機構等多方環節，還是挺復雜的。所以，是否要在此時市場，購房者仍需要再多加斟酌。

       目前，大同“帶押過戶”業務剛開始施行，能否帶動二手房市場的交易量，只能拭目以待了！