一文教你看懂預售許可證！不要傻傻被忽悠了
發布時間：2023-04-15 來源：0352房網 編輯：RUI
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摘要：在買房過程中，我們常聽到的一句話就是：五證齊全才靠譜，一定要購買五證齊全的房子。那么，一個樓盤五證齊全后是否就可以放心購房了？小編只能說你太傻太天真，預售許可證里面的門道有很多，稍不注意就踏進了開發商的陷阱。別急，且聽小編一一道來。
首先，我們再來復習一下何為“五證”。
所謂“五證”是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。其中，預售許可證是最為重要的一個證件，辦理下來就意味著樓盤五證齊全，可以合法對外銷售。
那么，為什么說預售許可證里邊陷阱多呢？其實，這主要是針對開發商而言，只要預售許可證是真實的，就意味著樓盤五證齊全，但架不住開發商“張冠李戴”，虛假宣傳，而購房者往往都只會看一眼有證了，但預售證上的內容卻不會仔細看，這就很容易掉進開發商的陷阱。
我們先來看看山西省商品房預售許可證上都有哪些內容吧！
項目名稱、坐落位置、預售商品房屋性質、項目總建面、項目預售建面、交付使用日期、有效期限、發證機關及備注。
從這些內容中，購房者可以清晰的分辨出該預售許可證是否為要購買樓盤，并且備注是尤其重要的。因為部分樓盤會分批次下證件，備注中則明確了是那幾棟樓，是商業或者住宅性質，層數以及套數，是更為清晰的明細。
最新獲得預售許可證樓盤
看完預售許可證的明細，我們要預防的開發商“五證陷阱”主要有哪些呢？
一、以偏概全。這就是小編在上文中寫道的，有的樓盤由于體量較大，或者工程進展不一的原因，分批次下證，可能只有兩棟樓獲得預售許可證，但也會宣傳是五證齊全。購房者在買房時就需要注意，所選樓棟是否在預售許可證上標注，如果沒有，那么你買的房子一樣不受法律保護。
二、張冠李戴。這種情況一般是有新盤加推二期時可能存在，就是說想要銷售二期，但是尚無證件，為了宣傳，就將一期預售證件標注，且在宣傳案名時有意隱去二期名稱，借此迷惑購房者，讓購房者誤以為項目五證齊全，可以購買。
三、住宅、商業傻傻分不清楚。這主要是針對有商業樓棟或者底商的樓盤而言，住宅和底商的預售許可證都是分開辦理分開發放，所以你需要注意究竟是商業還是住宅五證齊全。當然，正常情況下開發商都是先建設住宅樓棟，但購房者依然要注意仔細查看。
看到這里，想要買房的你應該學會如何看五證了吧！買房是人生中的一件大事，購房者一定要擦亮雙眼，選擇購買真正五證齊全的房子。0352房網也將持續播報五證信息，敬請關注！
