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    潘石屹:做長租公寓非傻即騙 官方到底什么態度

    發布時間:2021-01-12  來源:​光宇吐樓市  編輯:李亞婷

    摘要:從2021年開始,地產重點推動租賃市場發展是毋庸置疑的,因為在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下,居住成了房子的重要功能,倒不是說,投資功能被抹殺了,而是開始回歸本質。


           本來大家也開始對租賃市場有一個重新的認識,可是當大家看到長租公寓這樣的市場混亂不堪,甚至在2021年最后幾個月里,幾乎都有關于這方面的話題上熱搜,實在是讓大家害怕。


           如果回顧長租公寓,應該源于2015年國家從政策上提出來后,很多企業嗅到了商機,紛紛進軍租賃市場,不管房地產開發商還是其他機構,都覬覦已久希望分食租賃市場這塊大蛋糕,并紛紛涉獵長租公寓行業,可謂趨之若鶩,“長租公寓”火得一塌糊涂。


           可是偏偏很多企業從一開始就跑偏了,要么從一開始就心術不正,要么就是始終沒有找到合適的商業模式。


           1月8日,SOHO中國潘石屹表示,在現在的金融環境、稅收環境下,做長租公寓的主要有兩類人:一類是“騙子”,一類是“傻子”。他說:“長租公寓是龐氏騙局在房地產市場里的一個體現!


           他這話說得非常重,可是有沒有道理呢?相信每個人心里都有一桿稱。長租公寓真的都是這樣嗎?我們知道,龍湖、中駿等房企早就涉獵“長租公寓”。就連萬科還剛剛在2020年的12月29日晚表示,公司看好長租公寓未來,會堅定不移地推進該業務。


           按照潘石屹說的意思,“騙子”是因為沒有想做長遠的發展,就是為了騙上一筆就完事,我認為這樣的企業已經跑路了。那么所謂的“傻子”呢?或許就是賬沒算清楚,稀里糊涂,因為潘石屹認為,辦公樓的出租回報率超過3%,公寓的回報率大概是1%,銀行貸款利率至少是4%-5%。


           這倒是好理解,雖然潘石屹所說的公寓跟長租公寓的房子產品都不一定是一種,但是也足見租房靠收房租這種模式確實有點難。尤其是在高房價現狀下,愈發顯得租金回報更低了。做長租公寓的確看起來不太劃算。租金回報不高,但在租客眼里租金并不太便宜。


           這種尷尬過去或許還可以靠那種“高進低出、長收短付、短錢長投”模式來維持,但是以后呢?顯然是不可能持續的。那長租公寓就沒有未來了嗎?也不一定。


           我認為任何事都有一個發展的過程,過去這些年,缺乏監管,缺乏制度上的完善,結果導致趨之若鶩,最后不歡而散。但是往往否極泰來,壞事或許會變成好事。當事情發展到一定程度或許就會好轉,可以看出國家在發展租賃住房的決心和力度。


           對于長租市場也同樣如此。1月6日,官方發布文件,要推動出臺《住房租賃條例》,加快完善長租房政策。整頓規范租賃市場秩序,加大對“高進低出”“長收短付”以及違規建立資金池等的整治力度,防止過去的問題再次出現。


           如果不是前邊遇到的這些問題,或許還不一定會更加徹底整頓長租乃至租賃市場,等于這個催化劑加速了租賃市場向更加正規化發展的進程。


           實話實說,遇到騙和傻,沒辦法,并不代表長租公寓前景不美好。我一向強調,長租公寓未來市場非常大,房地產市場也正處于向存量市場轉換的過渡期。據數據顯示,預計2020年,中國租房市場租金總收入價值會達1.6萬億。2030年,這一數據將達4.6萬億元。這塊大蛋糕有多誘人不言而喻。


           我想說,除了潘石屹提到的兩種人,其實還有一種,那就是在低調潛行,積蓄力量,未來誰能在長租公寓市場中脫穎而出,現在還不好說,但是值得期待。長租公寓絕對不能只有潘石屹說的那兩種人。


           房價穩定大局已定,很多城市的房價不是所有人都能承受,如何解決住房問題?租購并舉絕對是長效機制的重要組成部分。長租公寓是解決居住問題的重要渠道,集中式公寓市場需求大,且符合租購并舉的政策方向。


           不久的將來,在租賃市場發展這一塊,一定會有突飛猛進的發展。

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